房地产估价师

(一)单项选择题

1.国有土地上房屋征收的主体是( )。(2014年试题)

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门

答案：A

解析：国有土地上房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，对其行为后果承担法律责任。

2.根据《国有上地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。(2014年试题)

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

答案：B

解析：评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于1/2。

3.对国有十地上被征收房屋价值的补偿，不得低丁被征收房屋类似房地产在( )之口的市场价格。(2015年试题)

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房犀征收补偿评估报告送达

答案：B

解析：对被征收房犀价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

(二)多项选择题

1.国有土地上房屋征收补偿内容包括( )。(2015年试题)

A.被征收房屋价值

B.因征收房犀造成的搬迁费

C.因征收房屋造成的停产损失

D.因征收房屋造成的临时安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通费

答案：ABCD

解析：对被征收人给予的补偿内容包括：①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2.关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的有( )。(2015年试题)

A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担

B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担

C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用

D.房屋征收评估费用由被征收入和政府共同承担

E.鉴定改变原评估结果的鉴定费用由原房地产估价机构承担

答案：BD

解析：房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

3.房地产估价机构提交的国有十地上房崖征收评估分户初步评估结果应包括( )。(2013年试题)

A.房屋评估价值

B.评估对象的构成

C.装饰装修评估结果

D.评估对象基本情况

E.停产停业损失评估结果

答案：ABD

解析：房地产估价机构应当在委托书或者委托合同约定期限内将分户初步评估结果提交房屋征收部门。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。

4.国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的( )等因素的影响。(2014年试题)

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

答案：ABC

解析：被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权存不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

(三)判断题

1被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。( )(2015年试题)

答案：×

解析：本题考查的是国有土地上房屋征收评估异议处理和争议调处。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2.按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。( )(2014年试题)

答案：×

解析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

(四)综合分析题

2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m²的房屋，其中有3万m²的房屋未登记，包括1.20万m²的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。(2012年试题)

1.甲房地产估价机构资质等级可以为( )。

A.一级

B.二级

C.二三级

D.暂定三级

答案：ABC

解析：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

2.对3万m²未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为( )。

A.先行拆除，在作处理

B.进行调查、认定和处理

C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿

D.对1.20万m²的违章建筑不予补偿

答案：BC

解析：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

3.对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一股应以( )为准。

A.实际调查的结果

B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载

C.评估机构确定的结果

D房屋征收实施单位确定的结果

答案：B

解析：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证节与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准;对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

4.房屋征收评估费用由( )承担。

A.被征收人

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同

答案：C

解析：房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

5.被征收入如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地( )申请鉴定。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房犀征收部门

D.评估专家委员会

答案：D

解析：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果确异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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