房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

采用环比价格指数进行交易日期修正的公式为：

可比实例在成交日期时的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点时的价格指数=在估价时点时的价格

例4—7：某地区某类房地产2002年4月至10月的价格指数分别为99.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1(均以上个月为100)。其中某宗房地产在2002年6月的价格为2000元/m2，对其进行交易日期修正，修正到2002年10月的价格为：

2000×1.05×1.092×1.125×1.181=3046.8(元/㎡)

房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。其中，采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期修正的公式为：

可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数=在估价时点时的价格

采用期内平均上升或下降的价格变动率进行交易日期修正的公式为：

可比实例在成交日期时的价格×(l±价格变动率×期数)=在估价时点时的价格

例4—8：评估某宗房地产2002年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/㎡，成交日期2001年10月末。另调查获知该类房地产价格2001年6月末至2002年2月末平均每月比上月上涨1.5%，2002年2月末至2002年9月末平均每月比上月上涨2%。对该可比实例进行交易日期修正，修正到2002年9月末的价格为：

3000×(1+1.5%)4×(1+2%)7=3658(元/㎡)

相关文章：

2011年房地产估价师考试理论与方法精讲

2011年房地产估价师考试经营和管理讲义汇总

2011年房地产估价师考试制度与政策经典试题汇总

2011年房地产估价师考试理论与方法试题汇总

编辑推荐：

2011年房地产估价师考试网络 课堂免费试听

2011年房地产估价师考试 用书推荐！

2011年房地产估价师考试更多考试信息 免费短信提醒

查看2011年房地产估价师考试网络辅导 在线模考

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页