房地产估价师

        1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。
A．交易过程
B．交易情况
C．交易日期
D．交易价格
答案BC

2.现行的土地权属证书有( )。
A．《国有土地所有证》
B．《国有土地使用证》
C．《集体土地所有证》
D．《土地他项权利证明书》
答案BCD

3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。
A．指数平滑法
B．简单移动平均法
C．指数移动平均法
D．加权移动平均法
答案BD

4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。
A．货币补偿
B．房屋产权调换
C．实物补偿
D．等价补偿
答案AB

5.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。
A．估价时点
B．待开发项目开工之日
C．待开发项目取得土地使用权之日
D．该开发项目开始销售之日
答案A

6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有( )。
A．制定最高限价或标准价格
B．政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格
C．征收房地产交易税或增值税
D．建立一套房地产交易管理制度
答案ABCD

7.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。 A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
答案A

8.房地产之所以有价格，前提条件是( )。
A．有效供给
B．有效需求
C．有用性
D．稀缺性
答案BCD

9.具体的长期趋势法主要有( )。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法和指数修匀法
答案ABCD

10．在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
A．0.5～2.0
B．1.5～2.0
C．0.5～1.5
D．1.0～1.5
答案A

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