为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程,全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点, 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料,希望对您参加本次考试有所帮助!
一、问答题(共3题,每题10分)
(一)李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。
由于融资的需要,张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值,估价结果为2300元/m2。
请问:
1.张某认为该估价结果偏低,你认为应如何解释该估价结果的合理性?
2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围,房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日,乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价,估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低,因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。
你认为应如何解释该估价结果的合理性?
(二)甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况,具体如下:
物业名称
|
A
|
B
|
C
|
建筑面积/m2
|
65
|
48
|
50
|
成交单价/(元/m2)
|
15500
|
14500
|
15000
|
成交日期
|
2007年9月
|
2007年8月
|
2007年10月
|
请问:
1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
2.若将上述3个交易实例选做可比实例,对它们进行个别因素修正,你认为应考
(责任编辑:中大编辑)
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