房地产估价师

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⑶ 以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资

产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投

资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资

协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投

资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种"投资"定义统计国

际收支平衡。

㈡ 投资的分类

从总体上来说，投资分为固定资产投资、流动资产投资。固定

资产投资指用于构建新的固定资产(土地、房屋、机器设备、市政工

程等)或更新改造原有固定资产的投资。流动资产投资是指企业用于

购买、储存劳动对象以及在生产和流通过程中的在产品、产成品等

周转资金的投资。根据不同的目的和管理的需要，中固定资产投资

主要有以下几种分类方式：

⑴ 固定资产投资的统计分类，包括基本建设投资，更新改造

投资，房地产开发投资，国有其他固定资产投资，城镇集体固定资

产投资，农村集体固定资产投资，城镇和工矿区私人建房投资，农

村个人固定资产投资。

⑵ 按投资主体的经济类型不同，投资可分为国有经济、集体

经济、个体经济、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台

投资经济等。

⑶ 按资金来源的不同，投资可分为国家预算内资金、国内贷

款、利用外资、自筹资金和其他投资等。

⑷ 按固定资产投资的使用构成，投资可分为建筑安装工程、

设备和工器具购置和其他费用投资。

㈢ 投资的特性

⑴ 投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经

济活动。从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金;从动

态的角度来说，投资则是为了获得未来的报酬而采取的经济行为。

⑵ 投资具有时间性。即投入的价值或牺牲的消费是现在的，

而获得的价值或消费是将来的，也就是说，从现在支出到将来获得

报酬，在时间上总要经过一定的间隔。这表明，投资是一个行为过

程。一般来说，这个过程越长，未来报酬的获得越不稳定，风险就

越大。

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（责任编辑：中大编辑）