房地产估价师

3、需求规律需求规律是：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加。在需求曲线图上，需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释。价格效应是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。替代效应，是指其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象；收入效应是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。三者的关系为：价格效应=替代效应+收入效应任何商品的替代效应总是为负值，收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。这是因为某些商品价格下降，意味着消费者收入增加，会改用其他品质较高的商品，减少对其需求，表现为收入正效应。对于收入效应为负值的商品，因替代效应为负值，因此价格效应为负值，这种商品即为满足需求规律的正常商品；对于收入效应为正值的商品，其价格效应是替代效应和收入效应力量对比的结果，因而可能是不满足需求规律的特殊商品。例如，某些商品价格下降后，由于收入正效应相当大，消费者实际收入提高引起对该商品需求减少的数量超过替代效应所引起的购买量的增加，导致事实上对该商品的需求量在其价格降低时反而减少，这类商品称为“吉芬商品”。还有一些商品，由于消费者出于追逐"高雅"的心理选择消费，产生了所谓的“炫耀效应”，以至出现商品的价格越高，需求量反而越大的现象，如消费群体对品牌高档商品的追求、高收入阶层对高档住宅房地产的需求等。这些特殊商品都是不满足需求规律的例外。

需求规律两种特例：

4、需求量的变化与需求的变化需求量的变化是指在影响需求的其他因素不变的条件下，需求量在同一条需求曲线上随商品本身价格变化而发生的反方向变化，如图1-2，需求量从Al移动到A2.需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化。需求的变化表现为需求曲线的移动，如图1-2，当收入增加后，需求曲线从D1移动到D2.例题：下列关于需求规律的阐述，正确的是（ ）。

A、在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B、在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C、需求量随商品本身价格的上升而增加D、需求量随商品本身价格的上升而减少E、需求量随商品本身价格的下降而增加答案：ADE解析：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间，不是呈同方向变动；需求量随商品本身价格的上升而减少，不是增加。

二、供给与供给的变动（掌握）

1、供给、供给表与供给曲线供给是指厂商在一定市场上和某一特定时期内，与一定价格相对应，愿意并且能够提供商品的数量。

“愿意—— 供给欲望”

“能够—— 供给能力”

这两个条件缺一都不构成供给。

供给表是以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之间关系的表格，如表1-2.把供给表的有关数据描绘在以商品供给量为横坐标、价格为纵坐标的平面坐标系上，得出表示某种商品供给量与该商品价格之间关系的曲线，即为供给曲线，如图1-3.某种商品的供给表表1-2 2、影响商品供给的因素与供给函数影响商品供给的主要因素有：

（1）商品本身的价格。在影响某种商品供给的其他因素既定不变的条件下，该商品的价格与其供给量之间存在正相关关系，即两者之间存在同向变动的关系。

（2）其他商品的价格。当某种商品价格不变，而另一种商品价格上涨，则厂商将减少对该种商品的供给，增加对另一种商品的生产。

（3）生产技术的变动和生产要素的价格。由于技术进步，或由于任何原因引起生产要素价格下降，都将使单位产品的生产成本下降，从而使得与任一价格对应的供给量增加。

（4）政府的政策。政府主要通过计划、管制、税收、转移支付、货币政策等对国家经济发展进行宏观调控，并影响厂商的生产决策和消费者选择。

（5）厂商对未来的预期。厂商预料商品价格将上涨时会增加对该商品的供给量，反之则减少对该商品的供给量。

例题：下列属于影响商品供给的主要因素包括（   ）。

A、商品本身的价格B、其他商品的价格C.生产技术的变动和生产要素的价格D.政府的政策E、消费者对未来的预期需求 供给概念 需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 供给是指厂商在一定市场上和某一特定时期内，与一定价格相对应，愿意并且能够提供商品的数量。

影响因素 （1）消费者偏好。（2）消费者的收入水平。（3）该商品本身的价格。（4）相关商品的价格。（5）消费者对商品未来价格的预期。（6）其他因素。 （1）商品本身的价格。（2）其他商品的价格。（3）生产技术的变动和生产要素的价格。（4）政府的政策。（5）厂商对未来的预期。

规律和曲线特征 需求规律是：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加。在需求曲线图上，需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。 供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系。一般情况下在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动，即供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少。在供给曲线图上，供给曲线是一条自左下方向右上方倾斜的曲线。

变化 需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化。需求的变化表现为需求曲线的移动 供给的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的供给状况的变化。供给的变化表现为供给曲线的移动。

答案：ABCD解析：消费者对未来的预期，不属于影响商品供给的主要因素。

将影响供给的各种因素作为自变量，将供给作为因变量，那么反映供给随这些影响因素变化而变化对应关系的数学表达式即为供给函数，它可表示为：S=ψ（xl，x2，x3，……，xn）    （1-4）

式中S——供给；xl，x2，……，xn-影响供给的因素；ψ——函数关系的记号。

 相关链接：

2010中国房地产估价师考试考后讨论区

2010中国房地产估价师考后真题征集

2011年中国房地产估价师考试套餐特价优惠

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页