土地估价师

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工程造价

工程造价的构成 ：

(1)设备及工、器具购置费用

(2)建筑安装工程费用

1)建筑安装工程费用的内容：

①各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

②设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窖的砌筑工程和金属结构工程的费用。

③为施工而进行的场地平整而发生的费用。

2)我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。

①直接工程费

直接工程费由直接费、其他直接费、现场经费组成。

直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。它包括人工费、材料费和施工机械使用费。

其他直接费是指除了直接费之外的，在施工过程中直接发生的其他费用。

包括冬、雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、生产工具用具使用费、检验试验费、特殊工程培训费、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、特殊地区增加费等。

现场经费是指为施工准备、组织生产和管理所需的费用。包括临时设施费和现场管理费。

②间接费

间接费是指虽不直接在施工过程中发生但却与工程实体形成有关的，施工企业为组织生产和进行经营管理、生产服务所必须的各项费用。包括企业管理费、财务费用和其他费用。

企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。内容包括企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、企业办公费、差旅交通费、固定资产使用费、企业使用的工具用具使用费，工会经费、职工教育经费、劳动保险费、职工养老保险费及待业保险费、保险费、税金及技术转让费等其他费用。

财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。

其他费用包括按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费和劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费。

③利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

④税金：是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建筑税及教育费附加等。

(3)工程建设其他费用

工程建设其他费是指从工程筹建开始到竣工验收交付使用为止的整个建设期内，除建筑安装工程费和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成交付使用后能正常发挥效用的各项费用，包括土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。

(4)预备费、建设期贷款利息

1.预备费：

按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分。

基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费是按设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用，三项之和为计费基础，乘以基本预备费率进行计算。计算公式为：

基本预备费=(工具、器具及生产设备购置费用+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率

涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

2.建设期贷款利息

指包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款，以及在境内外发行债券等在建设期内所产生的应偿还贷款利息。建设期内贷款利息按照复利计算。

工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。其反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间特定的数量关系，体现在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会平均水平。工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律。

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（责任编辑：lqh）

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