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2013年全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲

发表时间:2013/9/2 14:19:22 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信

土地估价实务基础

第一章 土地价格的概念

考点1:土地价格的内涵与外延

考点2:我国土地价格的形式

考点3:土地价格的主要特征

考点4:土地价格的类型

考点5:我国土地价格的主要类型

考点6:我国土地价格理论的发展历史

第二章 土地价格影响因素

考点1:主要地价影响因素

考点2:主要地价影响因素的作用规律

考点3:不同用途地价影响因素的特点

第三章 土地估价的原则

考点1:土地估价原则

考点2:预期收益原则

考点3:替代原则

考点4:最有效利用原则

考点5:供需原则

考点6:报酬递增递减原则

考点7:贡献原则

考点8:变动原则

考点9:合法原则

第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定

考点1:土地估价程序

考点2:确定估价基本事项

考点3:拟定估价作业计划

考点4:收集资料实地踏勘

考点5:分析整理相关资料

考点6:选定方法试算价格

考点7:确定宗地估价结果

考点8:撰写估价报告书

考点9:土地价格定义的界定

考点10:地价估算与确定

第五章 收益还原法

考点1:收益还原法概念

考点2:收益还原法的基本公式

考点3:收益还原法不同情况下的公式

考点4:收益还原法估价的基本步骤

考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算

考点6:总费用的测算方法

考点7:土地纯收益的概念及测算方法

考点8:土地还原率的概念及确定方法

考点9:收益还原法的适用范围

第六章 市场比较法

考点1:市场比较法的概念

考点2:市场比较法的特征

考点3:市场比较法的原理

考点4:市场比较法的基本公式

考点5:市场比较法的估价步骤

考点6:调查与选择比较案例

考点7:确定价格可比基准

考点8:交易情况修正

考点9:估价期日修正

考点10:区域因素比较与修正

考点11:个别因素比较与修正

考点12:其他相关修正的类型及修正方法

考点13:确定比准价格

考点14:市场比较法适用范围

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(责任编辑:fky)

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