房地产经纪人

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（二）分部分项法

分部分项法是以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来估算建筑物重新购建价格的方法。即先估算各个独立构件或工程的数量，然后乘以相应的单位价格或成本，再相加。

在运用分部分项法估算建筑物的重新购建价格时，需要注意如下2点：（1）应结合各构件或工程的特点使用计量单位；（2）不要漏项或重复计算，以免造成估算不准。

（三）工料测量法

工料测量法是先估算建筑物所需各种材料、设备的数量和人工时数，然后逐一乘以估价时点时相应的单价和人工费标准，再将其相加来估算建筑物重新购建价格的方法。这种方法与编制建筑概算或预算的方法相似，即先估算工程量，再配上概（预）算定额的单价和取费标准来估算。

工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需有其他专家（如建筑师）的参与，它主要用于具有历史价值的建筑物估价。

（四）指数调整法

指数调整法是运用建筑成本（造价）指数或变动率，将估价对象建筑物的原始成本调整到估价时点时的现行成本来估算建筑物重新购建价格的方法。这种方法主要用于检验其他方法的估算结果。

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