房地产经纪人

第一节 物业管理概述（了解）

一、物业与物业管理基本概念

（一）物业的含义

从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及配套的设施设备和相关场地。各类房屋可以是建筑群，如住宅小区、工业区等，也可以是单体建筑，如一幢多层或高层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等；同时，物业也是单元房地产的称谓，如一个住宅单元。同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者。配套的设施设备和相关场地，是指为实现建筑物使用功能、与建筑物相配套或为使用者服务的室内外各类设施、设备和与之相邻的场地、庭院、道路等。

例题：下列关于物业的含义，说法正确的是(   )。   

A．从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地   

B．物业也是单元房地产的称谓   

C．物业不是单元房地产的称谓    

D．同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者 　

E、同一宗物业，只能分属一个产权所有者

答案：ABD

解析：“物业也不是单元房地产的称谓；同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。

(二)物业管理的含义

国务院《物业管理条例》第二条指出：“物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”

物业管理的定义表明：①物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的；②物业管理活动的依据是物业服务合同；③物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护。

业主，是指房屋的所有权人。业主可以是个人、集体、国家。业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。业主委员会是业主大会的执行机构。物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理活动的企业。

例题1：业主是指(    )。（2002年房地产估价师制度试题）

A．物业的产权人（所有权人）   

B．物业的管理人   

C．物业的代理人               

D．物业的租赁人

答案：A

解析：业主指所拥有物业的产权人。

相关信息：
10年房产经纪人房产概述之房地产经纪机构19
2010年房地产经纪概论考试新大纲及教材变化情况
2010年房地产经纪人考试通关宝典
2010年房产经纪人辅导本周报名八折优惠

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页