房地产经纪人

2011年房地 产经纪人考试 相关知识内部预测试卷

 

某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15 m2，全封闭的南阳台8，敞开式的北阳台6 m2，应分摊的共有建筑面积为7.5 m2。请计算：

90、该套住宅的套内建筑面积为()

A112 m2

B119.5 m2

C104.5 m2

D115 m2

91、该套住宅的建筑面积为()

A112 m2

B119.5 m2

C104.5 m2

D122.5 m2

92、共有建筑面积分摊系数为()

A0.045

B0.050

C0.062

D0.067

(五)

某居住小区，居住用地面积为18公顷，住宅用地面积为10公顷，该小区的建筑总面积为490，000 m2，人口数量约为9000人。

93、建筑容积率()

A2.72

B4.90

C0.272

D0.490

94、人口毛密度()人/h m2

A400

B500

C800

D900

95、人口净密度()人/h m2

A400

B500

C800

D900

(六)

甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：

96、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是()

A甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式

B甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同

C在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意

D甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权

97、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是()

A甲实施家庭暴力

B甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的

C甲与乙因感情不和分居满二年的

D甲与他人同居的

98、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是()

A在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意

B乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同

C因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效

D该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意

(七)

2002年甲房地产开发公司有上海某区一12层住宅的开发项目，该工程已经建到五层;甲公司已作为在建工程设定抵押向乙银行贷款。现甲委托丙房地产中介机构代理包销该项目。

99、下述关于甲公司办理商品房预售许可的表述错误的是()

A甲公司需提供土地使用权证书及建设工程规划许可证

B需提交商品房预售方案

C符合上海市关于预售规定完成基础工程并施工至主体结构封顶

D委托丙公司使用甲公司自制商品房预售合同样本

100、销售商品住宅时，甲公司应当()

A偿还垡，解除在建工程抵押关系

B应维护购房者对商品房面积和价格计算的知情权

C经房地产权属登记机关同意

D通知乙银行，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

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（责任编辑：中大编辑）