房地产经纪人

多选题

17．运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

答案（ ）

A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入

B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

C．运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用

D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

18．引起误差的因素很多，概括起来有()。

答案（ ）

A．测量仪器

B．被观测物体的大小

C．外界环境条件

D．观测者

E．被观测物体的运动情况

19．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。

答案（ ）

A．善于单向交往

B．具有面谈技巧

C．说服能力

D．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

E．穿着得体．举止文雅

20．建筑物中常用的供水方式可以分为( )。

答案（ ）

A．直接供水式

B．间接供水式

C．设置水箱的供水方式

D．分区分压供水方式

E ．分量供水方式

21．按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。

答案（ ）

A．柔性基础

B．独立基础

C．条形基础

D．刚性基础

E．箱形基础

22．按城市平面几何形状，可将城市分为( )。

答案（ ）

A．棋盘形城市

B．放射形城市

C．星状城市

D．块状城市

E．带状城市

23．常用的统计调查方式有( )。

答案（ ）

A．普查

B．抽样调查

C．询问调查

D．重点调查

E．统计报表

24．建筑材料的力学性质包括()。

答案（ ）

A．材料的强度

B．弹性与塑性

C．脆性与韧性

D．硬度和耐磨性

E．材料的抗压性

25．下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。

答案（ ）

A．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C．当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D．成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E．卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

17： A． B． D． E．18： A． C． D．19： B． C． D．20： A． C． D．21： B． C． E．

22： C． D． E．23： A． B． D． E．24： A． B． C． D．25： B． C． D．

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（责任编辑：xy）

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