房地产经纪人

一、单项选择题(共50道题，每道题1分)

1、 下列关于房地产抵押的表述中，不正确的是( )。

A.现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押

B.抵押人保管房地产他项权利证明

C.抵押人如要转让已设定抵押的房地产，一定要以书面形式通知抵押权人

D.房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在

标准答案：b

2、 对于存在两个以上抵押权人的房地产，如果需要变更抵押合同的抵押权人，必须( )。

A.征得所有抵押权人的同意

B.征得所有前顺位抵押权人的同意

C.征得所有后顺位抵押权人的同意

D.无须征得其他抵押权人的同意

标准答案：b

3、 下列关于房屋租赁合同承租****利义务的表述中，不正确的是( )。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

标准答案：d

4、 房地产交换是房地产转让的一种方式，下列关于房地产交换的表述中，正确的是( )。

A.房地产交换只能是公房与公房、私房与私房之间的交换

B.换房双方要签订住房差价换房合同

C.换房双方到房地产登记机构办理换房合同登记即可

D.换房双方无须办理房屋产权交易过户手续

标准答案：b

5、 房地产转让最基本的形式是( )。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股

标准答案：a

6、 下列合同中，无须进行登记备案的合同是( )。

A.商品房预售合同

B.在建工程转让合同

C.房地产租赁合同

D.商品房抵押合同

标准答案：b

7、 二手房代理业务开拓的关键是( )。

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.晶牌经营

标准答案：b

8、 “在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商晶房销售代理业务流程中( )阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展

标准答案：c

9、 下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是( )。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的劳务合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须二致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定

标准答案：a

10、 下列关于二手房代理业务交易环节的表述中，不正确的是( )。

A.房地产交易合同签订之前，房地产经纪机构要代理委托人收取定金

B.房地产经纪机构可以保管收取的房款

C.房地产交易合同中要明确约定房款支付时间‘

D.房地产交易合同应约定房地产交验时间 　标准答案：a

（责任编辑：lqh）