房地产经纪人

        21．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。
答案（ ）
A．15年房产经纪人考试网
B．35年
C．55年
D．70年
22．现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的( )。
答案（ ）
A．3%
B．5%
C．7%
D．10%
23．在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币( )元。
答案（ ）
A．1亿
B．2亿
C．3亿
D．4亿
24．建筑物内的夹层．插层，应按其层高在( )m以上的部位计算建筑面积。
答案（ ）
A．1．0
B．1．1
C．2．0
D．2．2
25．因主体结构质量不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中( )。
答案（ ）
A．既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失
B．不包括直接损失，只包含精神损失
C．不包括直接损失，也不包括精神损失
D．只应包含直接损失，不应包含精神损失等间接损失
26．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
答案（ ）
A．1房产经纪人考试网
B．2
C．3
D．4
27．房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权．非专利技术作价出资，但工业产权．非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
答案（ ）
A．15％
B．20％
C．25％
D．30％
28．纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省．自治区．直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过( )万元的，要报经财政部．国家税务总局批准。
答案（ ）
A．5
B．10
C．20
D．30
29．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。
答案（ ）
A．自物权
B．用益物权
C．不动产所有权
D．地役权
30．经济特区．经济技术开发区和经济发达．人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的( )%。
答案（ ）
A．30
B．40
C．50
D．60
  
        多项选择题
1．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。
答案（ ）房产经纪人考试网
A．指定代理
B．复代理
C．委托代理
D．法定代理
E．本代理
2．违约责任的承担方式有( )。
答案（ ）
A．继续履行
B．给付预付款
C．赔偿损失
D．担保
E．给付违约金
3．建设工程规划管理的主要内容有( )。
答案（ ）
A．核发建设工程规划许可证
B．核发建设用地规划许可证
C．核发施工许可证
D．放线．验线
E．审定设计方案
4．下列行为中，属于无偿转让的房地产有( )。
答案（ ）
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产抵押
D．房地产赠与
E．房地产继承
5．依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。
答案（ ）
A．对行政机关做出的罚款决定不服的
B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D．认为行政机关侵犯其财产权的
E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
6．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。
答案（ ）
A．国家重点建设工程房产经纪人考试网
B．非成片开发建设的住宅小区工程
C．中型公用事业工程
D．外企在某城市投资建设的办公大厦
E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
7．根据(合同法)，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有( )。
答案（ ）
A．拍卖公告
B．招标公告
C．寄送的房地产经纪合同样本
D．寄送的价目表
E．发布仅介绍房地产项目名称的广告
8．对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以( )。
    答案（ ）
A．要求双倍的赔偿费
B．双方协商换房
C．退房
D．继续住下去，没有理由要求换房
E．要求三倍的赔偿
9．建设资金已落实是指( )。
答案（ ）
A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%
10．土地使用权出让必须符合土地利用( )。
答案（ ）
A．总体规划
B．城市规划房产经纪人考试网
C．年度基本建设计划
D．年度建设用地计划
E．年度用地计划

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