房地产经纪人

2012年房地产经纪人考试经纪实务练习

(一)

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.00624.黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

1.相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有( )的特点

A.借款人的前期压力大

B.借款人的前期压力小

C.操作复杂

D.操作简单

2.小张应要求黄先生提供( )等文件以供核实

A.房屋产权证

B.银行同意其出租的书面文件

C.黄先生的身份证明

D.房屋质量保证书

3.小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( )人员

A.无民事行为能力的

B.无合法有效身份证明的

C.无所在城市户口的

D.有犯罪记录的

4.小张接受委托后，必须采取的服务步骤是( )

A.查勘核实

B.市场推广

C.市场调研

D.洽谈签约

5.在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由( )

A.A公司承担赔偿责任

B.A公司承担连带赔偿责任

C.A公司先承担赔偿责任再向小张追诉

D.黄先生自己承担损失

(二)

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元.面积100㎡的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

6.如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为( )元

A.3182

B.2500

C.2545.6

D.250.5

7.李某要向银行申请住房抵押贷款须提供( )等资料

A.个人身份证明

B.个人收入证明

C.抵押贷款申请书

D.单位同意贷款的证明

8.办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某( )

A.购买住房财产保险

B.购买人寿保险

C.提供所在单位的还款担保

D.在借款银行开立还款帐户

9.开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是( )

A.一次性付款，价格优惠5%

B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

D.半年后一次性付款，无优惠

10.假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是( )

A.四成

B.五成

C.六成

D.七成

1.BD 2.AC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C

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（责任编辑：中大编辑）