房地产经纪人

91.乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有(　　)等。

A.准备开盘广告

B.对销售人员进行业务培训

C.配合实施广告、公关活动等市场推广

D.签订商品房买卖合同

92.乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是(　　)。

A. 一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)

B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算

C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告

D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

(二)

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。

93.下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为(　　)。

A.有效

B.无效

C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销

D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

94.赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于(　　)。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.固定薪金和佣金混合制

D.奖酬制

95.下列关于乙公司购房的表述中，正确的是(　　)。

A.乙公司不可能取得该房屋的产权

B.乙公司可以取得该房屋的产权，条件是王某同意出售

C.乙公司可以取得该房屋的产权，因为该公司属于善意受让人

D.乙公司可以取得该房屋的产权，因为李某出示了王某的私章和身份证

96.下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是(　　)。

A.赵某应赔偿王某的全部损失

B.由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立

C.赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求

D.甲公司如果对外承担赔偿责任可以向赵某追偿

(三)

王某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，王某发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2005年3月，王某辞去原工作，发起设立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2010年，甲公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构图如下：

97.甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的(　　)特征。

A. 时效性

B.多维性

C.积累性

D.共享性

98.甲公司在发展过程中把经营战略的重点放在(　　)。

A.一个特定的目标市场上

B.目标细分市场客户的服务上

C.后向一体化服务上

D.前向一体化服务上

99.从图中可以看出甲公司的组织结构形式为(　　)。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制

100.从图中还可以看出，甲公司的经营模式为(　　)。

A.网上联盟经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式

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（责任编辑：lqh）

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