房地产经纪人

房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。

估价程序一般包括：

1、接受估价委托;

2、明确估价基本事项;

3、拟定估价作业方案;

4、搜集估价所需资料;

5、实地查勘估价对象;

6、选定估价方法进行计算;

7、确定估价结果;

8、撰写估价报告;

9、估价资料归档。

绝大部分商品的市场价格和成交量会随着时间而上下波动。没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，只要是市场，就会有变化，就会有波动，房地产市场也不例外。从长期来看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化。当然，这种所谓的“周期”，不是数学上的严格意义上的周期，不像春、夏、秋、冬季节变化那样有规律，而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌，即经过一段时间的上涨之后，预示着可能会下跌;下跌到一定程度之后，预示着可能会上涨。房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。

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