房地产经纪人

一、单项选择题
1下列各类土地中，不属于国有土地的是()。
A被依法征用后的土地
B依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C城市市区的土地
D农民宅基地
【答案】D
【解析】农民宅基地属于集体建设用地。

2某开发公司开发一项目，需征用土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征用基本农田内的耕地03公顷，那么，这一项目的土地批准权为()。
A省级政府
B国务院
C项目所在的地县政府
D项目所在的市政府
【答案】B
【解析】基本农田内的耕地批准权为国务院。

3某开发公司开发一项目，征用某乡村10公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年每亩总产值为4800元，那么土地补偿费的最高总额为()。
A240万元
B72万元
C720万元
D24万元
【答案】A
【解析】前3年每亩总产值为4800元，则每亩平均年产值为1600元，土地补偿费应为：1600×15×10×10=2400000元。

4某地区前3年平均耕地年产值为1000元/公顷，人均耕地02公顷。如果每个农业人口的安置补助费标准按最高标准计，那么，在该地区征用1公顷耕地的安置补助费为()元。
A3000
B6000
C15000
D30000
【答案】C
【解析】按最高标准6倍计，征用1公顷耕地的安置补助费为1000×6×5=30000元，但由于每公顷安置补助费不得超过被征用前3年平均年产值的15倍，所以答案为15000元。

5某乡镇企业依法使用集体土地从事服装加工生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是()。
A农用地
B工业用地
C建设用地
D乡镇企业用地
【答案】C
【解析】某乡镇企业用地应为农村集体建设用地。

6下列用地中，不宜划拨供给的是()。
A部队伙房建设用地
B工商管理所办公楼建设用地
C上市公司保卫科值班室建设用地
D科技博物馆扩建项目建设用地
【答案】C
【解析】上市公司保卫科值班室建设用地不在划拨土地的范围中。

7划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。
A转让方缴纳
B受让方缴纳
C转让方和受让方各缴纳一半
D转让方与受让方协商缴纳
【答案】B
【解析】划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，例如改变原土地用途等，土地使用权出让金由受让方承担。　

8关于划拨土地使用权的收回，以下说法错误的是()。
A土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的，可以收回
B国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求可收回土地使用权
C未经规划部门同意，连续两年未使用可以收回
D铁路、公路、机场、矿产等核准报废的土地可以收回
【答案】C
【解析】答案C中，应为“未经原批准机关同意，连续两年未使用可以收回”，批准机关是指土地管理机关，而非规划部门。

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