房地产经纪人

《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

81.该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )%。

A.33

B.50

C.21400

D.30000

82.控制性详细规划对地块的规定性指标有( )。

A.容积率

B.用地面积

C.人口容量

D.建筑形式

83.该居住小区住宅建筑的基础最好采用( )。

A.条形基础

B.筏板基础

C.箱形基础

D.独立基础

84.如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是( )。

A.投资估价

B.概算造价

C.预算造价

D.结算造价

85.如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/m2，则该价格为( )。

A.所销售商品房的最低价格

B.最差楼层、朝向的商品房价格

C.不同楼层、朝向的商品房价格

D.所销售商品房的平均价格

(二)

王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。

86.王先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。

A.公积金贷款

B.单位集资贷款

C.住房储蓄贷款

D.住房抵押贷款

87.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )元/m2(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。

A.3785

B.3158

C.2338

D.2980

88.如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )年较为合适。

A.15

B.20

C.25

D.30

89.如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。

A.投资性需求

B.消费性需求

C.实质性需求

D.投机性需求

90.下列选项中，( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

A.《借款合同》

B.《商品房买卖合同》

C.《住房抵押贷款合同》

D.《住房抵押贷款承诺书》

参考答案：

81-85：D ; AB ; C ; B ; AB ;    86-90：AD ; B ; B ; A ;  AC ;

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（责任编辑：中大编辑）