房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。

81.该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有(　　)。

A.具有完全民事行为能力

B.年龄在18周岁以上，不超过65周岁

C.购房合同尚未签订

D.具有偿还贷款本息的能力

82.如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为(　　)m2。

A.79.76

B.113.94

C.132.93

D.189.91

83.此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为(　　)。

A.最高价格

B.标准楼层价格

C.最低价格

D.平均价格

84.一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有(　　)。

A.居民收入提高

B.对未来价格下降的共同预期

C.城市外来人口的增加

D.地区经济高速增长

85.吴某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是(　　)。

A.便利心理需要

B.惠顾心理需要

C.优越心理需要

D.从众需要

(二)

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

86.城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为(　　)。

A.25000～40000人

B.30000～50000人

C.800013000户

D.1000016000户

87.住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有(　　)。

A.住宅组团(级)道路用地

B.住宅建筑基底占地

C.宅间小路用地

D.宅间绿化用地

88.新建居住小区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于(　　)。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

89.居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于(　　)。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

90.该居住区附近有高价轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该(　　)。

A.充分考虑居住区的噪声污染

B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施

C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带

D.在住宅和城市铁路之间种植草地

(三)

赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200m2，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

91.赵先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是(　　)。

A.具有完全民事行为能力

B.基本具备偿还贷款能力

C.已订立合法有效的住房销售合同

D.已足额交纳购房首付款

92.住房置业担保公司提供的是(　　)的行为。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保

93.赵先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款在申请批准后，应由(　　)。

A.商业银行与赵先生签订书面个人住房借款合同

B.置业担保公司与赵先生签订书面保证合同

C.商业银行与赵先生签订书面保证合同

D.置业担保公司与赵先生签订书面个人住房借款合同

94.赵先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应(　　)。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

95.如果赵先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有(　　)。

A.赵先生无能力还款，保证合同自然终止

B.置业担保公司按商业银行要求先行为其清偿债务

C.保证合同终止后，职业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

D.保证合同终止后，商业银行有权向担保公司追要未清偿的债务

(四)

某六层写字楼建造20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。

96.该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有(　　)。

A.现浇现砌式

B.现浇装配式

C.预制装配式

D.现砌装配式

97.该写字楼如果按结构形式可采用(　　)类型。

A.板式楼梯

B.梁式楼梯

C.双分楼梯

D.直跑式楼梯

98.该写字楼主要采用(　　)采暖的方式。

A.集中

B.局部

C.区域

D.分部

99.该写字楼实现了(　　)管理。

A.人工智能

B.通信自动化

C.楼宇自动化

D.办公自动化

100.按照房屋完损等级划分，该写字楼属于(　　)。

A.完好房

B.基本完好房

C.九成新房屋

D.一般损坏房

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（责任编辑：lqh）

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