房地产经纪人

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83.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

84.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行( )。

A.控制性详细规划 B.修建性详细规划

C.房屋结构设计 D.建筑设计

(二)

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

85.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替

借款人还款

86.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

87.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。

A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

88.销售商品住宅时，甲公司应当( )。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

89.乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示( )。

A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

90.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。

A..提供代办权证服务

B..保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为人住者办理户口、升学等事项

(三)

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

91.张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )。

A..2年

B..3年

C..4年

D..5年

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（责任编辑：中大编辑）