房地产经纪人

2018房地产交易制度政策考试大纲

第四章 新建商晶房销售相关制度政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对商品房预售管理、商品房现售管理、商品房买卖合同、新建商品房售后质量管理、物业管理等内容的了解、熟悉与掌握情况。

考试内容

第一节 商品房预售管理

一、商品房预售的条件

二、商品房预售许可

三、商品房预售合同登记备案

四、商品房预售监管

五、违反商品房预售许可行为的处罚

第二节 商品房现售管理

一、商品房现售的具体规定

二、商品房销售代理

三、商品房销售中禁止的行为

四、违规销售行为的处罚

第三节 商品房买卖合同

一、商品房买卖合同概述

(一)商品房买卖合同示范文本

1.商品房买卖合同示范文本修订概况

2.商品房买卖合同的主要内容

3.商品房买卖合同修订主要强调的问题

(二)计价方式

(三)面积误差的处理方式

(四)中途变更规划、设计

(五)保修责任

二、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释

第四节 新建商品房售后质量管理

一、新建商品房质量保修管理

(一)房屋建筑工程质量保修期限

(二)房屋建筑工程质量保修责任

二、工程竣工验收的程序

三、房地产开发项目的质量责任制度

(一)房地产开发企业对其开发项目的质量责任要求

(二)对质量不合格的房地产开发项目的处理方式

四、住宅质量保证和住宅使用说明制度

(一)住宅质量保证书

1.内容

2.保修项目和保修期

(二)住宅使用说明书的内容

五、商品房交付使用管理

第五节 物业管理

一、物业管理概述

(一)物业的含义

(二)物业管理的含义

(三)物业管理的基本内容

1.常规性公共服务

2.针对性的专项服务

3.委托性的特约服务

(四)物业管理的目的

(五)《物业管理条例》确立的基本法律关系

二、物业管理的相关制度

(一)业主大会制度

1.业主

2.业主大会

3.业主委员会

(二)管理规约制度

1.管理规约

2.临时管理规约

(三)物业承接验收制度

1.物业承接验收的含义

2.物业承接验收的原则

3.物业承接验收应移交的材料

4.物业承接验收的一般程序

(四)住宅专项维修资金制度

1.住宅专项维修资金概念、性质和用途

2.住宅专项维修资金的交存

3.住宅专项维修资金的管理

4.住宅专项维修资金使用的一般要求

5.住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中的要求

6.住宅专项维修资金的过户和返还

考试目的

1.掌握商品房预售条件和预售许可要求;

2.熟悉商品房预售合同登记备案;

3.熟悉商品房预售监管;

4.掌握商品房现售的具体规定;

5.掌握商品房代理的要求;

6.了解商品房销售中禁止的行为的规定;

7.了解违反商品房预售许可行为的处罚;

8.掌握商品房买卖合同示范文本的要求;

9.熟悉商品房买卖合同纠纷案件审理司法解释的规定;

10.熟悉新建商品房售后质量保修管理规定;

1 1.了解工程竣工验收程序和开发项目质量责任制度;

12.掌握住宅质量保证和住宅使用说明制度;

13.熟悉商品房交付使用管理的要求;

14.了解物业管理的基本内容;

15.熟悉物业管理的规约制度和承接验收制度;

16.掌握住宅专项维修资金制度。

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