房地产经纪人

2018房地产交易制度政策考试大纲

第八章 不动产登记相关制度政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对不动产登记制度概述、不动产登记类型、不动产登记程序、不动产登记资料查询等内容的了解、熟悉与掌握情况。

考试内容

第一节 不动产登记制度概述

一、不动产登记的概念和范围

(一)不动产登记的概念

(二)不动产登记的范围

二、不动产登记制度的类型

(一)契据登记制

(二)产权登记制

1.权利登记制

2.托伦斯登记制

三、不动产登记目的

(一)保护不动产权利人的合法权益

(二)维护不动产交易安全

(三)利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控

四、不动产登记簿

(一)不动产单元

(二)不动产登记簿

(三)不动产登记簿记载事项

五、不动产物权生效时间

(一)法定生效

(二)事实行为成就时生效

(三)登记生效

六、不动产登记机构

第二节 不动产登记类型

一、按照登记业务类型分类

(一)首次登记

(二)变更登记

(三)转移登记

(四)注销登记

(五)更正登记

(六)异议登记

(七)预告登记

(八)查封登记

(九)抵押权登记

二、按照登记物类型分类

(一)土地登记

(二)房屋登记

(三)林权登记

(四)海域登记

三、按照登记物权分类

(一)不动产所有权登记

(二)不动产他项权利登记

第三节 不动产登记程序

一、申请

(一)国有建设用地使用权和房屋所有权登记所需材料

(二)土地、房屋抵押权登记所需材料

(三)更正登记所需材料

(四)异议登记所需材料

(五)预购商品房预告登记所需材料

二、受理

三、审核

四、登簿

五、发证

六、不动产登记收费

1.登记收费标准

2.登记优惠收费标准

第四节 不动产登记资料的查询

一、不动产登记资料查询概述

二、不动产登记资料的管理

三、不动产登记资料的查询程序

(一)查询人提出查询申请

(二)查询机构提供查询

(三)查询结果证明的出具

四、对查询机构和查询人的要求

(一)对查询机构的要求

(二)对查询人的要求

考试要求

1.熟悉不动产登记的概念;

2.了解不动产登记制度的类型;

3.熟悉不动产登记簿的内容;

4.了解不动产登记的目的;

5.熟悉不动产生效情形;

6.熟悉不动产登记机构;

7.掌握不动产登记业务类型;

8.熟悉不动产登记按登记物分类和登记物权的分类;

9.掌握不动产登记的程序及要件;

10.了解不动产登记资料查询的法规政策规定;

11.熟悉不动产登记资料查询的管理、程序和要求。

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