房地产经纪人

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(三)

某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用;用途为住宅用地，土地总面积12300m2(含2300m2代征地)，规划容积率为3.6。

取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。

91.依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于( )。

A.适宜城市建设用地

B.基本适宜城市建设用地

C.不适宜城市建设用地

D.完全适宜城市建设用地

92.该用地属于居住用地的( )。

A.一类

B.二类

C.三类

D.四类

93.该开发商的土地取得成本为( )万元。

A.1230

B.1280

C.1300

D.1350

94.若该开发商的土地取得成本和开发成本都是客观合理的，管理费用率为3%，投资

利息率为8%，销售税费率为12%，直接成本利润率为30%，则该房地产建成后的开发利

润为( )万元。

A.849

B.1935

C.2172

D.2346

95.若在当地居住房地产项目开发规模一般用地面积在30000m2以上，由于经济不景气

住房需求出现了下降，则该开发商开发的住宅可能存在的折旧为( )。

A.功能折旧

B.经济折旧

C.物质折旧

D.有形损耗

(四)

王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最

高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某。办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但人住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

96.王某使用的信用形式为( )。

A.国家信用

B.商业信用

C.银行信用

D.消费信用

97.采用等额本息还款方式，王某的月还款额为( )元。

A.1826.25

B.2088.98

C.2117.16

D.2144.15

98.王某投保的个人贷款抵押房屋综合保险为( )。

A.财产损失保险

B.第三者伤害保险

C.借款人的人身保险

D.还贷保证保险

99.可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建筑材料为( )。

A.合成隔热板材

B.吸声及隔声材料

C.含有镭的石材和砖

D.人造板材及人造板家具

100.假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购买动机为

( )。

A.求实动机

B.求美动机

C.求新动机

D.求名动机

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（责任编辑：中大编辑）