房地产经纪人

综合分析题

(一)

A公司负责城市市区危改地块甲的土地一级开发工作，A公司委托B公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由C公司竞买得到，半年后，C公司将该地块转让给D公司，D公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

1.实施房屋拆迁时，拆迁必须在(　　)规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证

2.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为(　　)年。

A.40

B.50

C.60

D.70

3.D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为(　　)。

A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金

4.对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金(　　)的罚款。

A.1%以上30%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下

5.C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳(　　)。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税

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（责任编辑：gx）

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