房地产经纪人

例题：将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据(    )不同来划分的。(2005年房地产经纪人制度试题)

A．课税主体   

B．课税对象   

C．税基   

D．税率

答案：B

解析：课税对象是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。根据课税对象性质的不同，全部税种可分为五大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。

(3)税率：据以计算应纳税额的比率，即课税对象的征收比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。

注：比例税率是税率的一种形式，即对同一课税对象，不论其数额大小，统一按一个比例征税，同一课税对象的不同纳税人税负相同。如契税的税率为3％～5％。房产税采用比例税率，按房产余值计征的，税率为1．2％；按房产租金收入计征的，税率为12％。

定额税率是从量计税时按照计税依据的计量单位直接规定的应纳税额，又称税额标准。定额税率主要有4种表现形式：第一种是地区差别定额税率。第二种是分类分级定额税率。第三种是幅度定额税率。第四种是地区差别、分类分级和幅度相结合的定额税率，即对同一征税对象按照地区差别或者分类分级实行有幅度的定额税率，如城镇土地使用税和耕地占用税就是采用这种税率。

累进税率，是指随着征税对象的数额由低到高逐级增加，所适用的税率也随之逐级提高的税率。即按征税对象数额的大小划分若干等级，由低到高规定相应的税率，征税对象数额越大，适用的税率越高，反之则相反。累进税率又分为全额累进税率，超额累进税率，全率累进税率和超率累进税率四种。如土地增值税实行四级超额累进税率。

例题1：我国现行的税率形式有(    )。（2007年房地产经纪人制度试题）

A．比例税率   

B．定额税率   

C．加成税率   

D．累进税率   

E．附加税率

答案：ABD

解析：我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。

例题2：税率属于比例税率的税种有(    )。

A 房产税        

B 城镇土地使用税

C 耕地占用税    

D 城市维护建设税

E 营业税

答案：ADE

解析：城镇土地使用税、耕地占用税采取的是定额税率。

三、中国现行房地产税种

我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、个人所得税、教育费附加、企业所得税、印花税、固定资产投资方向调节税(停征)。

例题：下列关于房地产税收的表述中，不正确的是(    )。（2006年房地产经纪人制度试题）

A．农村的民房不用缴纳房产税

B．我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C．农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D．印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员

答案：B

解析：我国现行房地产税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、印花税、固定资产投资方向调节税(停征)。

 

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