房地产经纪人

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89.2004年 10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为 125m2。按售房合同约定，单价为3200元/m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付 60%，第二次支付 40%，付款时间分别为半年后和 1年后，月还款利率为 0.4%。该套住宅实际价格为( )。

A.39.21万元

 B.39.23万元

C.40.80万元

D.40.82万元

90.若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为( )。

A.直接融资

B.公募

C.间接融资

D.信托

(三)

刘某购买了一套己装修的普通商品住宅，建筑面积为 120 m2，总价为 50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。

91.刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为( )。

A.1680元

B.1686元

C.2663元

D.2814元

92.刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为( )。

A.2313元

 B.2346元

C.3251元

D.3295元

93.刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为( )。

A.141 120元

B.166 401元

C.192 045 元

D.194 292 元

94.若将刘某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由( )乘以间接费率确定。

A.安装工程直接费

 B.安装工程机械使用费

C.安装工程人工费

 D.安装工程其他直接费

95.刘某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可( )。

A.停止向周某发放尚未使用的贷款

B.提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款

C.银行按合同约定要求周某提前归还贷款

D.银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金等

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（责任编辑：中大编辑）