房地产经纪人

2008年房地 产经纪人考试 制度与政策真题

66.下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有( )。

A.业主委员会由业主大会选举产生

B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理

D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责

E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

答案：AB

解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。

67.物业管理经费的来源主要有( )。

A.定期收取物业服务费

B.住宅专项维修资金

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的经营收入

E.开发建设单位给予的支持

答案：ABDE

解析：总体上看，物业管理经费的来源主要有以下几个方面：(一)定期收取物业服务费;(二)物业共用部位、共用设施设备维修资金;(三)物业服务企业开展多种经营的收入和利润;(四)政府多方面的扶持;(五)开发建设单位给予一定的支持。

68.可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有( )。

A.屋顶

B.户外墙面

C.基础

D.楼梯间

E.绿地

答案：ABCD

解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

69.下列关于物业服务的表述中，正确的有( )。

A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同

B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用

E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%一1.5%缴交住宅专项维修资金

答案：ABD

解析：在物业管理区域内，由物业服务企业接受委托代为收取供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用的，其委托手续费应向委托单位收取，不得向业主收取手续费等额外费用。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。

70.某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有( )。

A.警告

B.降低资质等级

C.吊销资质证书解情况

D.吊销营业执照

E.单处罚款

答案：BCD

解析：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》第二十二条。处罚的标准是：由原资质审批部门降低资质等级;情节严重的吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

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