房地产经纪人

       今年“十一”长假的上海楼市中，3日至6日的“假日楼市”房展会是重头戏，共吸引了220家左右参展房地产商，参展规模、签约均价和总金额均创新高。展会主办方8日表示，4天内共有13万人次前往试探楼市冷暖，意向预订下1379套房产，意向均价达到每平方米2万元，明显高于去年“十一”长假期间每平方米1.2万元的意向均价。

不过，鉴于9月上海房屋成交总量已较8月出现显著下滑，易居房产研究院分析师回建强表示，“十一”长假加上若干公休日，十月真正的工作日剩余不多，人们观望的机会更多一些。届时传统的房地产市场销售的“银十”非常有可能出现“不银”的状况。

虽然此次展会的参观人数，与去年“十一”长假期间楼市观望气氛浓厚时的“假日楼市”参观人数持平，但今年共意向预订房产1379套，意向金额为22.3亿元，远高于去年展会上的821套和11.7亿元的成交金额。也高于今年5月的上海春季房展会签约的1103套和19.2亿元的签约总金额。

业内人士分析，今年“假日楼市”房展会成交均价创纪录，主要是因为多数楼盘的价格已经远高于去年楼市低迷的时候和今年春季。在展会上，购房者预期的打折、降价并未大量出现，真正的优惠幅度很小，仅有的一些现场优惠也大都为1万元或总房价的1%，且前提是在“十一”长假期间预订或签约。因此，表示暂时将作观望的购房者不在少数。

易居房产研究院专家杨红旭指出，进入三季度以来，重点城市成交量出现下滑，既有传统淡季的因素，也和供应紧张、部分开发商捂盘有关，但最关键的原因是需求发生了变化。刚性需求者的购房预算追不上房价上涨的速度，出现萎缩。此外，由于二套房贷政策趋于严格后，贷款的首付门槛与利率成本明显提高，投机需求也被有效抑制。

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