房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

81.王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为(　　)。

A.缩短交易时间

B.降低搜寻成本

C.保障交易安全

D.获得较高售价

82.甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于(　　)。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销

83.张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的(　　)。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.议价谈判的技能

D.供需搭配的技能

84.关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为(　　)。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

85.根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于(　　)。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务

(二)

甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有五年时间，五年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

86.张某与甲机构之间的关系为(　　)。

A.执业关系

B.职业关系

C.法律责任关系

D.经济关系

87.关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为(　　)。

A.在其投资的财产范围内承担无限责任

B.对机构债务承担有限责任

C.对机构债务承担无限责任

D.以其个人财产对机构债务承担责任

88.甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为(　　)。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略

89.在该办公用房经纪活动中，张某应(　　)王某开展有关工作。

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督

90.张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为(　　)。

A.该办公用房权属的类别和范围

B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定

C.相邻房屋的物业类型和权属情况

D.该办公用房产权的登记情况

(三)

张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

91.甲机构和张某的关系是(　　)。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系

92.张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则(　　)。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

93.张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为(　　)。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同

94.关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为(　　)。

A.只能向张某收取佣金

B.可以向出售方收取佣金

C.可以分别向张某和出售方收取佣金

D.可以仅向张某收取佣金

95.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当(　　)。

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同

(四)

廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

96.甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为(　　)。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

97.甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为(　　)。

A.实地查勘房屋状况

B.验看杨某的房产证

C.进行产权调查

D.帮助杨某修复房屋缺陷

98.如果杨某违约，廖某交给的定金应(　　)。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还

99.廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于(　　)。

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同

100.关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为(　　)。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费

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（责任编辑：lqh）

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