房地产经纪人

11.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为( )万元。

A.27.42

B.27.79

C.35.22

D.83.36

12.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

A.可比实例的成交日期应与估价时点接近

B.可比实例应是估价对象的类似房地产

C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

13.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元/m2。

A.1777.78

B.2222.22

C.2250.00

D.2500.00

14.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

A.403.77

B.420.26

C.439.02

D.672.95

15.按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于( )m2/人。

A.1.5

B.1

C.0.8

D.0.5

16.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。

A.用地红线

B.城市绿线

C.道路红线

D.建筑线

17.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。

A.用地红线

B.建筑线

C.城市绿线

D.道路红线

18.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为( )。

A.相对集中绝对集中相对分散绝对分散

B.相对集中绝对集中绝对分散相对分散

C.绝对集中相对集中相对分散绝对分散

D.绝对集中相对集中绝对分散相对分散

19.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为( )城市化。

A.飞地型

B.向心型

C.外延型

D.郊区型

20.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为( )。

A.开发区

B.综合区

C.中心商务区

D.商业区

（责任编辑：gnn）

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