房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课 程，全面的了解房产经纪人考 试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助!

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休

2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%/。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

81.甲按标准价购买后，甲为该房屋的( )

A、质押权人

B、承典人

C、所有权人

D、抵押权人

82.如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是( )

A甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁

B甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决

C货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定

D拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分

83.甲看到的广告中存在的问题有( )

A、没有载明商品房预售许可证号

B、没有说明每套房屋建筑面积

C、没有说明售价的有效期

D、用10分钟路程表示距离

84.如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备( )等内容

A房地产开发企业名称

B房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称

C房屋所有权证书号

D房屋装修装饰的具体标准

85.B小区C户型的建筑面积为( )m2

A、93

B、93.3

C、101

D、104

86.对商品房面积进行实地测量时，要求( )

A必须使用红外线测距仪

B边长以米为单位，取至0.01米

C只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可

D以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果

87.开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是( )

A因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动

B如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护

C由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同

D甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金

88.如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向( )管理部门备案

A、工商

B、土地

C、房产

D、税务

89.甲在购买B小区住房时可申请( )

A、个人住房公积金贷款

B、个人住房组合贷款

C、住房置业公司担保

D、个人住房贷款

90.甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查( )等内容

A、甲的资信情况

B、质押权利状况

C、房屋权属情况

D、住房公积金缴交情况

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（责任编辑：中大编辑）