房地产经纪人

第41题

试题答案：ABCD

知识点：

第一章 法律基础知识 ☆☆☆☆☆考点4：民事权利的分类；

根据权利标的的不同性质，民事权利可分为财产权和人身权。财产权是指与人身相分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。人身权是指以人身利益为标的的权利，如生命健康权、姓名权、肖像权等。区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。

根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权、抗辩权。支配权如物权、知识产权、人身权等。形成权如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等。

根据权利效力的不同，民事权利可分为绝对权和相对权。根据相互联系的几个民事权利中各权利所处的地位不同，可分为主权利和从权利；根据权利是否具有转移性，可分为专属权和非专属权。

第42题

试题答案：CE

知识点：

第一章 法律基础知识 ☆☆☆☆☆考点4：民事权利的分类；

根据权利标的的不同性质，民事权利可分为财产权和人身权。财产权是指与人身相分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。人身权是指以人身利益为标的的权利，如生命健康权、姓名权、肖像权等。区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。

根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权、抗辩权。支配权如物权、知识产权、人身权等。形成权如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等。

根据权利效力的不同，民事权利可分为绝对权和相对权。根据相互联系的几个民事权利中各权利所处的地位不同，可分为主权利和从权利；根据权利是否具有转移性，可分为专属权和非专属权

第43题

试题答案：CD

知识点：

第一章 法律基础知识 ☆☆考点5：民事权利的保护；

民事权利的保护方法有：

1．公力救济，即权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护。

2．自力救济，即权利人通过正当防卫、紧急避险和自助行为维护自己的权利。

第44题

试题答案：BCDE

知识点：

第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点6：民事义务的分类；

以义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。

需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务；

需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。

除了以上分类外，民事义务还可分为主要义务和附随义务，约定义务和法定义务等。

第45题

试题答案：CD

知识点：

第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点6：民事义务的分类；

以义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。

需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务；

需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。

除了以上分类外，民事义务还可分为主要义务和附随义务，约定义务和法定义务等。

第46题

试题答案：ACDE

知识点：

第一章 法律基础知识 ☆☆考点18：所有权；

1．所有权的一般原理

完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能。

2．共有

共有可分为按份共有和共同共有。因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取以下方法：

(1)实物分割

(2)变价分割

(3)作价补偿

3．不动产所有权

不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

4．建筑物区分所有权

第47题

试题答案：ABCD

知识点：

第二章 建设用地制度与政策 ☆☆考点13：土地使用权出让的最高年限；

《出让条例》规定了出让最高年限如下：

1．居住用地70年。

2．工业用地50年。

3．教育、科技、文化卫生、体育用地50年。

4．商业、旅游、娱乐用地40年。

5．综合或其他用地50年。

第48题

试题答案：ABD

知识点：

第二章 建设用地制度与政策 ☆☆考点11：出让计划的拟定和批准权限；

土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划；根据省市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定，按照国务院的规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

第49题

试题答案：ABCD

知识点：

第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 ☆☆☆☆考点32：建设监理工作的“三控”、“两管”、“一协调”的主要内容；

监理的基本方法就是控制，基本工作就是“三控”、“两管”、“一协调”。

“三控” 是：

工程进度控制---是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、施工前准备各阶段）的进度控制。控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。

工程质量控制---监理工程师组织参加施工的承包商，按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整、纠正措施的监督管理过程。

工程投资控制---不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。

“两管” 是：

合同管理---建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程。

信息管理---监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础。

“一协调”是：指全面地组织协调（协调的范围分为内部的协调和外部的协调）。

第50题

试题答案：BC

知识点：

第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 ☆☆☆考点45：房屋建筑工程的质量保修期限的具体规定；

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下：

1．地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4．电气系统、给排水管道、设备安装为2年。

5．装修工程为2年。

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

 

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（责任编辑：中大编辑）