房地产经纪人

61.符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是(　　)。

A.屋面防水2年

B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

C.地面空鼓开裂、大面积起砂1年

D.墙面、顶棚抹灰层脱落1年

E.门窗翘裂、五金件损坏1年

62.《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有(　　)。

A.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

B.私有住宅转让后仍用于居住的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的

D.转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的

E.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地

63.《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有(　　)。

A.商品房预售许可申请表

B.开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C.投入资金开发建设达到工程建设总投资30%以上的证明

D.物业管理单位已经落实的证明

E.工程施工合同及关于施工进度的说明

64.由于出卖人的原因，买受人在(　　)期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

D.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

65.由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有(　　)。

A.公有住宅用房无正当理由闲置12个月以上的

B.故意损坏房屋的

C.将承租的房屋擅自转租的

D.无正当理由，拖欠房租10个月以上的

E.将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

66.根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括(　　)。

A.土地更正登记

B.土地初始登记

C.土地预告登记

D.土地注销登记

E.土地查封登记

67.自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于(　　)时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.抵押权、地役权登记，10个工作日

B.预告登记、更正登记，30个工作日

C.异议登记，1个工作日

D.法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定

E.国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日

68.物业管理的日常运作阶段的工作主要有(　　)。

A.系统的协调

B.选聘物业服务企业

C.日常综合服务与管理

D.物业管理规章制度的制定

E.档案资料的建立

69.申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有(　　)。

A.营业执照

B.企业资质证书正、副本

C.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同

D.企业资质等级申报表

E.物业服务合同原件

70.物业服务企业的权利包括(　　)。

A.制止违反物业管理制度的行为

B.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

C.接受业主委员会和业主及使用人的监督

D.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

E.依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

61.BCDE 62.ABE 63.ABE 64.BDE 65.BCE 66.ACE 67.ACDE 68.AC 69.ABCD 70.ABE

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（责任编辑：lqh）

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