房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课 程，全面的了解房产经纪人考 试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助!

13、行纪：以自己的名义与第三方交易，承担规定的法律责任。经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。

14、佣金是经纪收入的基本来源。其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。佣金分为法定佣金和自由佣金。法定佣金具有强制效力，当事人双方都必须接受，不得高于或低于法定佣金。自由佣金一经确定并定入合同，同样具有法律效力。

15、经纪人在签订合同时，应将佣金的数量、支付方式、支付期限及中介不成功时的中介费用的负担等明确写入合同。经纪人与委托人之间是雇与佣的关系。

16、佣金是合法收入，回扣属于违法违规行为。

17、佣金以经纪合同为依据，由委托人支付给经纪公司。

18、信息费是出卖信息商品的收入。

19、经纪人与委托人之间是平等的民事法律关系。

20、经纪人的特点：

①经纪人以信息资源

②经纪人与客户之间无连续性的关系

③经纪人应具有良好的专业素质和良好的声誉。

21、经纪人的权利：

①合法经营

②有偿服务

③发现有欺诈行为时，有权拒绝服务。

④委托人无履约能力时，有权终止服务。

22、经纪人的义务：

①如实介绍

② 保守机密

③保管样品

④制作文书

⑤不索取额外给付

⑥不从事违禁商品的经纪活动

⑦依法纳税、接受监督。

23、当前，中国房地产市场正处于培育和发展阶段。

24、房地产经纪的必要性：

①房地产价值高大性，决定房地产不宜通过经销商出售

②房地产的不可移动性，直接经销不经济，经纪人可以提供专业化销售服务。

③房地产交易的复杂性，要求懂法律、财务、估计知识复合型人才服务。

25、服务具有的特点：

①非实物性

② 生产与消费的同时性

③ 不可储存性 。

26、服务业的迅猛发展是现代经济的一个重要特点。

27、服务质量的高低取决于：

 ① 服务过程是否快捷

② 经纪人员的服务态度

③ 消费者的心理感受。

28、商品房销售代理是中国目前房地产代理活动的主要形式。

29、行纪：如房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己的名下的情况下，以自己的名义向市场出售。

30、房地产经纪人必须以其注册的经纪机构从事房地产经纪活动。

31、房地产交易中最敏感、最关键的因素是价格。

32、房地产业对国家宏观经济政策以及其他产业政策反应比较敏感。

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（责任编辑：中大编辑）