利率相关知识
利息和利率的概念及利息的计算，已在本书第一章第三节"资金的时间价值"中作了介绍，在此仅介绍一下利率的种类和决定利率水平的因素。
(一)利率的种类
1.存款利率和贷款利率。
2.单利利率和复利利率。
3.市场利率、法定利率和公定利率。
4.固定利率和浮动利率
5.名义利率和实际利率。有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：一种是"资金的时间价值"中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。
另一种是以是否剔除了物价变动因素来区分的名义利率和实际利率。这种意义上的名义利率又称货币利率，是以货币为标准计算出来的利率;实际利率是指名义利率剔除了物价变动因素后计算出来的利率。
6.短期利率和长期利率。
7.一般利率和优惠利率。
(二)决定利率水平的因素
决定利率水平的因素主要有下列几个：
1.平均利润率。
2.资金供求状况。
3.预期通货膨胀率。
4.国家经济政策。
5.国际利率水平。
6.国际收支状况。
申请个人住房贷款的条件
1.具有完全民事行为能力的自然人。
2.具有城镇常住户口或有效居留身份。
3.有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4.具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议。
5.以不低于所购买(建造、大修)住房全部价款的一定比率作为所购买(建造、大修)住房的首期付款。
6.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
7.贷款人规定的其他条件。
申请个人住房贷款所需提供的资料
1.个人住房借款申请。
2.身份证件(指居民身份证、居民户口簿和其他有效居留证件)。
3.有关借款人家庭稳定的经济收入的证明。
4.符合规定的购买(建造、大修)住房合同、协议或其他批准文件。
5.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明。
6.抵押物或质物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押证明;有房地产价格评估资质的机构出具的抵押物价值评估报告;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。
7.贷款人要求提供的其他文件或资料。
题目：申请个人住房贷款应提供( )。
A.个人住房借款申请表
B.借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明
C.身份证件原件及复印件
D.贷款银行认可的房地产估价机构出具的抵押物估价报告
E.在贷款银行开立基本结算账户或一般存款账户，办理全部或部分结算业务
答案：(ABCD)
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(长春市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
长春市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
10.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
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（责任编辑：lqh）
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