房地产经纪人

【精选试题】《城市房地产管理法》规定，（　）应签订书面合同。

A．房屋租赁

B．房地产抵押

C．房地产转让

D．土地使用权划拨

E．土地使用权出让

试题答案：ABCE

知识点：

第六章 房地产交易管理制度与政策 考点12：房地产转让合同包括的内容；

房地产转让时，应当签定书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：

1．双方当事人的姓名或者名称、住所。

2．房地产权属证书的名称和编号。

3．房地产坐落位置、面积、四至界限。

4．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限。

5．房地产的用途或使用性质。

6．成交价格及支付方式。

7．房地产交付使用的时间。

8．违约责任。

9．双方约定的其他事项。

第六章 房地产交易管理制度与政策 考点24：房屋租赁合同的概念及内容；

租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。租赁是一种民事法律关系，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确的规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。

《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。”

第六章 房地产交易管理制度与政策 考点33：抵押合同；

房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议。房地产抵押是一种标的物很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同。

抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。

抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。

第六章 房地产交易管理制度与政策 考点14：以出让方式取得土地使用权的房地产转让；

以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人所原有的权利和承担的义务范围相一致。转让人的权利、义务是由土地使用权出让合同载明的，因此，该出让合同载明的权利、义务随土地使用权的转让而转移给新的受让人。以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。例如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。

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（责任编辑：xy）

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