房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课 程，全面的了解房产经纪人考 试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助!

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0。5分。)

(一)某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。

81.若E公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是()。

A.公司的财力

B.投资人的倾向

C.地块的区位条件

D.地块的法律约束

82.若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应做()的调研。

A.行情

B.中心区土地存量

C.房地产消费者

D.房地产消费行为

83.若H公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有()。

A.项目实证分析比较法

B.独立调查的方法

C.利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料

D.商圈的层次区分法

84.若商场已建成，准备租赁，则()。

A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定

D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

85.若开发的项目总面积为6000 m 2，固定总成本为1200 万元，单位变动成本为2000 元/m2，销售税费率为10%，发展商的目标利润为1000 万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为()元/m2。 A.4400 、4620 B.4444 、4620 C.4444 、6296 D.4400 、6296 (二)某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800 元/m2，而新型住宅的价格定为3500 元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。

86.该房地产开发公司对新型住宅定价时，采用的定价策略是()。

A.折扣定价策略

B.渗透定价策略

C.低开高走定价策略

D.稳定定价策略

87.该房地产开发公司所采用的定价策略适宜需求弹性()的新型住宅。

A.较小

B.较大

C.稳定

D.不稳定

88.该房地产开发公司所采用的定价策略的优点有()。

A.易拓展销路

B.提高市场占有率

C.降低成本

D.树立企业形象

89.当该新型住宅推向市场时，营销人员应通过()等方法，找出目标客户的理性价格区间，作为价格敏感度分析的依据。

A.难点户型价格分析

B.一般市场调查

C.成交客户分析

D.售楼现场调查

90.若该新型住宅在销售过程中，预期的情况与实际情况出现偏差，需进行价格调整，则调整策略主要包括()。

A.难点户型的均价调整

B.难点户型的层差和朝向差调整

C.难点户型的重点推荐

D.对全楼价格重新调整

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