房地产经纪人

(二)住房公积金的特点

1．义务性

义务性亦称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应为职工建立住房公积金个人帐户，并按规定的缴存基数、比例按月缴存住房公积金的行为。目的是使职工逐步确立住房商品意识和自住其力观念，提高购房的支付能力。

2．互助性

是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应。缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到提高或改善居住条件的目的。

3．保障性

是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值。公积金增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。

例题1：住房公积金不具备的特点是(    )。（2008年房地产经纪人制度试题）

A．义务性   

B．无偿性   

C．互助性   

D．保障性

答案：B

解析：义务性 、互助性、保障性是住房公积金的特点，

例题2：不属于住房公积金特点的是(    )。（2006年房地产经纪人制度试题）

A．强制性   

B．互助性   

C．自愿性   

D．保障性

答案：C

解析：住房公积金的特点有义务性(强制性)、互助性、保障性。

(三)住房公积金制度的作用

(1)住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，通过增加了职工工资当中的住房消费含量，实现分配体制的转换。

(2)建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。

(3)住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款，住房公积金的部分增值收益用于城市廉租住房建设，为我国住房保障制度建设和完善政策性住房金融体系奠定了基础。

例题：我国住房公积金制度实行的利率政策是（  ）。（2009年房地产估价师制度试题）

A．低存低贷           

B．低存高贷   

C．高存低贷             

D．高存高贷

答案：A

解析：住房公积金制度实行“低存低贷”原则。

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（责任编辑：中大编辑）

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