房地产经纪人

12、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，不包括(    )。

A．国家机关办公用地

B．高新技术产业用地

C．公共交通设施用地

D．经济适用住房用地

答案：ACDE

解析：高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。

13．下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是(    ) 。

A．珍惜土地，合理利用土地

B．满足建设用地需要

C．依法征地

D．有偿使用土地

答案：B

解析：在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：①珍惜耕地，合理利用土地的原则；②保证国家建设用地的原则；③妥善安置被征地单位和农民的原则；④有偿使用土地的原则；⑤依法征地的原则。

14、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是(    )。

A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C．集体土地不经征收不得出让

D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

答案：B

解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

15、对于以划拨方式提供国有土地使用权的，城市规划方面办理的证件依次是（   )。

A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

答案：B

解析：《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

16、《城乡规划法》规定，城市总体规划的规划期限一般为 (    ) 年。

A．10

B．20

C．30

D．50

答案：B

解析：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。

17、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与(    )相衔接。

A．土地利用总体规划

B．土地利用总体规划大纲

C．土地利用专项规划

D．建设用地年度供应计划

答案：A

解析：《城乡规划法》第五条规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。

18、拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是(    )。

A．产权调换

B．货币补偿

C．产权调换和货币补偿相结合

D．产权调换，不找差价

答案：B

解析：拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

19、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(    )。

A．面积结算

B．货币补偿

C．产权调换

D．货币补偿或产权调换

答案：C

解析:对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

20、城市房屋拆迁估价时点一般为(    )之日。

A．房屋拆迁公告发布

B．房屋拆迁许可证颁发

C．签订房屋拆迁协议

D．房屋拆迁实施

答案：B

解析：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。

21、建设工程竣工验收由（  ）单位组织实施。

A．施工

B．建设

C．监理

D．工程质量监督管理

答案：B

解析：工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。

 

中国公路监理师考试网（中大网校下辖公路监理师考试辅导权威机构），以顶尖的师资力量、领先的课件技术、严谨的教学态度、灵活的教学模式，为广大公路监理师考试学员服务，通过名师辅导、视频授课、专家答疑等多种手段，提供分阶段、全方位优质服务，旨在帮助广大学员轻松过关 。

 

更多公路监理师考试信息请关注:

公路监理师辅导资料    公路监理师历年真题    公路监理师模拟试题

（责任编辑：中大编辑）