房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试 课程，全面的了解房产经纪人 考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助!

11.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

12.在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地税为0.3万元，房产税为l.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。

A.23万元

B.27.5万元

C.28.6万元

 D.29.8万元

13.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。

A.2500万元

 B.2600万元

C.3500万元

D.3600万元

14.某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

A.11 656元/m2

B.16 982元/m2

C.17 483元/m2

 D.18 750元/m2

15.城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地， 称之为( ).

A.一类居住用地

 B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

16.某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。

A.0.2‰

B.0.6‰

C.0.8‰

 D.1.3‰

17.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。

A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

18.某居住区住宅用地210 000 m2，公建用地 50 000 m2，道路用地 100 000 m2，公共绿地 200 000 m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地 30 000 m2，非直接为本居住区建设的道路用地 20 000 m2，则该居住区的规划总用地为( )。

A.560 000 m2

B.580 000 m2

C.590 000 m2

 D.610 000 m2

19.在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。

A.停车位

B.人口净密度

C.中高层住宅比例

D.拆建比

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（责任编辑：中大编辑）