房地产经纪人

多项选择题

1实际违约行为的类型有（ ）。

A拒绝履行

B迟延履行

C不适当履行

D部分履行

E先期履行

【答案】A、B、C、D

【解析】实际违约中没有先期履行的行为。

2关于合同中的定金责任与赔偿损失问题，以下说法错误的是（ ）。

A收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还全部定金

B在既有定金条款又有实际损失时，应选择适用定金责任和赔偿损失的责任

C定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失

D定金的数额不得超过主合同标的额的20%，如超过该比例，则定金条款无效

E债务人履行债务后，定金不可抵作价款

【答案】A、B、D、E

【解析】A中应为双倍返还定金;B中应为分别适用定金责任和赔偿损失的责任;D中应为超过部分无效，而不是定金条款无效;E中定金可以抵作价款。

3下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有（ ）。(2003年考题)

A假冒和伪冒行为

B侵犯商业秘密行为

C虚假宣传行为

D滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场

E在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价

【答案】A、B、C、D

4下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（ ）。(2003年考题)

A张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者

B王某在展销会的R11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R11展台的销售者要求赔偿

C消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿

D使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿

E消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

【答案】C、D、E

【解析】A中张某可以向销售者即商场要求赔偿;B中王某是在自行安装时造成脚部砸伤，无权向销售者要求赔偿。

5张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（ ）。(2003年考题)

A典型合同

B单务合同

C有偿合同

D要式合同

E双务合同

【答案】A、C、D、E

6违约责任的承担方式有（ ）。(2003年考题)

A继续履行

B给付预付款

C赔偿损失

D担保

E给付违约金

【答案】A、C、E

7消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（ ）。(2003年考题)

A协商和解B请求消费者协会调解

C根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D向有关行政部门申请行政复议

E向人民法院提起诉讼

【答案】A、B、C、E

8依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（ ）。(2004年考题)

A对行政机关做出的罚款决定不服的

B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的

C认为行政机关颁布的部门规章有失公平的

D认为行政机关侵犯其财产权的

E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的

【答案】A、B、D、E

 

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（责任编辑：中大编辑）