房地产经纪人

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

81

根据下列材料回答81-85 题。

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主。

该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于(　)。

A.

一类居住用地

B.

二类居住用地

C.

三类居住用地

D.

四类居住用地

参考答案:

B

82

该居住区的总建筑密度和住宅建筑净密度均属于技术圣济指标中的(　)。

A.

重要指标

B.

可选用指标

C.

主要指标

D.

必要指标

参考答案:

D

83

该居住区内地面停车率不宜超过(　)。

A.

10%

B.

20%

C.

30%

D.

40%

参考答案:

A

84

该居住区内的居住区级道路路面宽度应为( )m。

A.

5～10

B.

10～15

C.

20～30

D.

35～40

参考答案:

C

85

该居住区的住宅用地包括( ) 。

A.

住宅基地占地

B.

住宅绿地

C.

宅间小路

D.

住宅配套设施用地

参考答案:

A,B,C

86

根据下列材料回答86-90 题。

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6 600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14 h㎡，住宅用地面积10 h㎡，总建筑面积400 000 ㎡，其中高层住宅建筑面积300 000 ㎡。预计总投资12 600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

该居住小区的住宅建筑面积净密度为(　) ㎡/h㎡。

A.

12 600

B.

40 000

C.

21 400

D.

30 000

参考答案:

D

87

控制性详细规划对地块的规定性指标有(　)。

A.

容积率

B.

用地面积

C.

人口容量

D.

建筑形式

参考答案:

A,B

88

该居住小区住宅建筑的基础最好采用(　)。

A.

条形基础

B.

筏板基础

C.

箱彤基础

D.

独立基础

参考答案:

C

89

建设用地使用权的取得方式有(　)。

A.

划拔

B.

出让

C.

赠与

D.

国家授权经营

参考答案:

A,B,D

90

如果该居住小区建成后开始销售，起价为3 900元/㎡，则该价格为(　)。

A.

所销售商品房的最低价格

B.

最差楼层、朝向的商品房价格

C.

不同楼层、朝向的商品房价格

D.

所销售商品房的平均价格

参考答案:

A,B

91

根据下列材料回答91-95 题。

张先生与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲 在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家乙并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日。甲通知了张先生，张先生当Et办理了产权过户等手续。

张先生与甲机构签订的合同为(　)。

A.

居闯合同

B.

诺成合同

C.

有偿合同

D.

委托合同

参考答案:

A,B,C

92

甲以张先生的名义与乙签订房屋买卖合同属于(　)行为。

A.

无权代理

B.

越权代理

C.

有权代理

D.

袁见代理

参考答案:

A

93

2009年10月10日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

A.

有效

B.

无效

C.

部分有效

D.

效力待定.

参考答案:

D

94

2009年10月20 日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

A.

有效

B.

无效

C.

部分有效

D.

效力待定

参考答案:

A

95

以产权登记户为单位绘制，可作为房屋所有权证的附图是(　)。

A.

宗地图

B.

分丘图

C.

分幅图

D.

分户图

参考答案:

D

96

根据下列材料回答96-100 题。

某临街商住两用商品房建成予2009年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框 架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属子( )。

A.

商品租金

B.

成本租金

C.

准商品租金

D.

协议租金

参考答案:

D

97

为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后裔阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了(　)。

A.

简支粱

B.

圈梁

C.

连续梁

D.

联系粱

参考答案:

B

98

该商品房共有建筑M面积容为(　)。

A.

人防地下室

B.

楼梯间

C.

垃圾道

D.

顶层水箱

参考答案:

B,C,D

99

居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 ㎡，套内维护、承重墙体面积15 ㎡，北面全封闭阳台投影面积8 ㎡，南面未封闭阳台投影面积6 ㎡，应分摊共有建筑面积75㎡，则该套住宅的建筑面积为(　)㎡。

A.

108.5

B.

112

C.

119.5

D.

122.5

参考答案:

C

100

对该商住两用商品房进行估价的方法可以是(　)。

A.

收益法

B.

市场法

C.

成本法

D.

累加法

参考答案:

A,B

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