房地产经纪人

31.物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是(　　)。

A.常规性的公共服务

B.针对性的专项服务

C.委托性的特约服务

D.日常性的公共服务

32.物业管理策划阶段的工作不包括(　　)。

A.制定物业管理方案

B.制定临时管理规约及有关制度

C.物业管理人员的选聘和培训

D.物业管理的早期介入

33.建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前(　　)日完成。

A.30

B.35

C.45

D.60

34.物业服务企业资质等级分为(　　)。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.甲级、乙级、暂定级

D.一级、二级、三级、四级

35.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是(　　)。

A.公开、公平、公正和诚实信用

B.独立、客观、公正

C.权责一致

D.平等自愿

36.物业服务合同按(　　)可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A.服务的范围和签订的先后顺序

B.服务的范围和委托人的不同

C.委托人的不同和服务收费的标准

D.委托人的不同和签订的先后顺序

37.业主委员会应当自选举产生之日起(　　)日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.5

B.10

C.15

D.30

38.关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是(　　)。

A.物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B.物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程

C.物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为

D.物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系

39.为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是(　　)。

A.物业的经营与管理

B.合同的期限、合同中止和解除的约定

C.房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》

D.违约责任及解决纠纷的途径

40.以下不属于住房公积金所具有的特点的是(　　)。

A.互助性

B.私有性

C.保障性

D.义务性

31-35BCAAA 36-40DDCCB

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