房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课 程，全面的了解房产经纪人考 试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助!

10.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000 元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。

 A.1600

B.1840

C.2000

D.2174

11.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600

元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元

A.27.42

B.27.79

 C.35.22

 D.83.36

12.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是()。

A.可比实例的成交日期应与估价时点接近

B.可比实例应是估价对象的类似房地产

C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

13.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为()元/m2。

 A.1777.78

B.2222.22

C.2250.00

D.2500.00

14.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为()万元。

A.403.77

B.420.26

C.439.02

 D.672.95

15.按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于()m2/人。

 A.1.5

 B.1

C.0.8

D.0.5

16.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从()后退8米。

A.用地红线

B.城市绿线

C.道路红线

D.建筑线

17.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为()。

A.用地红线

B.建筑线

C.城市绿线

D.道路红线

18.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为()。

A.相对集中绝对集中相对分散绝对分散

B.相对集中绝对集中绝对分散相对分散

C.绝对集中相对集中相对分散绝对分散

D.绝对集中相对集中绝对分散相对分散

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（责任编辑：中大编辑）