房地产经纪人

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（三）、吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：

91。吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（　）。

A．公积金贷款

B．单位集资贷款

C．住房储蓄贷款

D．住房抵押贷款

92．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（　）（公积金贷款年利率为4．26％抵押贷款年利率为5．04％）。

A．3785元／m2

B．3158元／m2

C．2338元／m2

D．2980元／m2

93.如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（　）较为合适。

A．15年

B．20年

C．25年

D．30年

94．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（　）方面来帮吴先生分析。

A．消费能力

B．物业增值潜力

C．实用性

D．风险性

95．（　）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

A．《借款合同》

B．《商品房买卖合同》

C．《住房抵押贷款承诺书》

D．《住房抵押贷款合同》

96．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（　）。

A．提前还款风险

B．房屋贬值风险

C．利率变化风险

D．房屋处理风险

答案：91．AD92．B　93．B　94．AC　95．AD　96．BCD

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