房地产经纪人

房地产市场周期：

即经过一段时间的上涨之后，预示着可能会下跌，上跌到一定程度之后，预示着可能会上涨。

1、上升期。

在这一时期，需求不断增加，房屋供不应求。需求增加主要是实质性的消费需求的增加，因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。(消费需求夹杂着投资需求增加的时期)

主要特征：租金和售价几乎同步上涨;二手房屋的价格上涨。

2、高峰期。

实质性的消费需求在上升期基本上得到满。(投资需求夹杂着消费需求增加的时期)

主要特征：售价以比租金快得多的速度上涨;新房换手快，交易量大。

3、衰退期。

价格上升到顶点，期望通过价格差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获得利润也不见得划算，因而投资需求减少。

主要特征：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己的房地产脱手，旧房交易量大;房屋空置率上升。

4、低谷期。

需求继续减少，新的供给不再生产或很少产生。

主要特征：市场极为萧条，交易量很小;房地产开发项目开工率低;

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（责任编辑：lqh）

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