房地产经纪人

多选题

9．下面说法中，错误的有( )。

答案（ ）

A．房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体．权益和区位状况的因素

B．一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势

C．居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

D．房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

E．行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

10．一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由( )组成。

答案（ ）

A．应分摊土地价值

B．房屋重置成本

C．保险期间维修费

D．房屋重建期间租金损失

E．房屋保险费

11．房地产市场高峰期的主要特征有()。

答案（ ）

A．售价以比租金快得多的速度增长

B．新房换手快，交易量大

C．大批开发项目开工

D．房屋空置率上升

E．房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

12．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。

答案（ ）

A．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

B．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

C．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

D．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

E．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

13．影响人际关系建立和发展的因素有( )。

答案（ ）

A．距离的远近

B．年龄的大小

C．交往的频率

D．兴趣等方面的一致性

E．需要的互补

14．计算房屋建筑面积的一般规定有( )。

答案（ ）

A．应是永久性结构的房屋

B．层高应在2．20m以上

C．所有房屋都应该计算建筑面积

D．突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积

E．同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积

15．房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

答案（ ）

A．将生活中的真正麻烦事分清先后

B．尽可能与同事．朋友分担烦恼

C．发展和培养一个社交网和朋友圈

D．凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

E．自我反省．扬长避短

16．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。

答案（ ）

A．住房抵押贷款二级市场

B．利率机制

C．交易制度

D．保险制度

E．担保制度

9： B． C． D．10： B． C． D．11： A． B． C． E．12： C． E．

13： A． C． D． E．14： A． B． E．15： A． C． D． E．16： A． D． E．

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（责任编辑：xy）

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