房地产经纪人

16、什么是现金流量?

现金流量是指一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额。

17、如何计算净现金流量?

18、静态评价指标有哪些?分别如何计算及判断投资项目是否可行?

静态评价指标主要有：

(1)投资利润率：投资利润率=年平均税前利润总额/投资总额×100%

(2)资本金利润率：资本金利润=年平均利润总额/资本金×100%

(3)成本利润率：成本利润率=(项目总开发价值-项目总开必建设成本)/项目总开必建设成本×100%，通常用来初步判断出售型房地产开发项目的财务可行性。

(4)静态投资回收期：是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。

19、如何计算财务净现值及判断投资项目是否可行?

20、如何计算财务内部收益率及判断投资项目是否可行?

21、如何计算动态投资回收期及判断投资项目是否可行?

22、投资风险与收益的关系是什么?

任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，即投资既要获取收益，又要承担风险。具体来说，高风险要求高收益。

23、什么是房地产投资风险?它有哪些特征?

房地产投资风险是指房地产投资出现损失的可能性大小，这种损失包括实际收益小于预期收益的损失和所投入资金的损失。房地产投资风险的特征主要有：客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性、相关性。

24、房地产投资会有哪些风险?

(1)房地产投资的系统风险：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。

(2)房地产投资的非系统风险：收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险。

25、如何应对房地产投资风险?

(1)房地产投资风险应对的原则：连续性、针对性、可行性、经济性。

(2)房地产投资风险的应对方法：风险回避、风险组合、风险控制、风险转移、风险自留、风险利用。

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（责任编辑：lqh）

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