一、单选[共50题,每题1分,总计50分]
1、物权是指权利人直接支配其标的物,并享受其利益的排他性权利,同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。下列不属于民法中规定的物权的是()。
A.坛腥权
B.所有权
C.用益物权
D.担保物权
2、《城市规划法》是从()起实施。
A.1995年1月1日
B.1999年1月1日
C.1990年4月1日
D.1994年1月1日
3、委托书授权不明的,()应当向第三人承担民事责任,()负连带责任。
A.代理人被代理人
B.代理人代理人
C.被代理人代理人
D.被代理人被代理人
4、债权人的请求权只对特定的债务人发生效力,正是从这个意义上说,债权又被称为()。
A.绝对权
B.对世权
C.对人权
D.抵押权
5、城市郊区的菜地,是指连续()年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A.2
B.3
C.4
D.5
6、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.市人民政府土地管理部门
C.县人民政府土地管理部门
D.市县人民政府土地管理部门
7、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的,按地价款的( )%以下征收土地闲置费;满2年未动工的,可无偿收回土地使用权。
A.10
B.20
C.30
D.40
8、下列不属于农民集体的范围的是()。
A.村农民集体
B.乡(镇)农民集体
C.农村承包经营户
D.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
9、全国土地详查,我国31个省、自治区、直辖市的土地总面积为()万km2,城镇土地面积占()。
A.9600.65%
B.950.650.41%
C.960.650.41%
D.9500.65%
10、经批准的建设用地,由被征用土地所在地的()组织实施。
A.土地管理部门
B.规划管理部门
C.市县人民政府
D.建设管理部门
11 、 下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。
A .指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的行为
B .指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物, 并 对使用人进行补偿和安置的行为
C .指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D .指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
12 、 工程建设监理的基本方法就是( )。
A .监督
B .控制
C .直辖市
D .管理
13 、 为了加强对建设工程质量的管理,保证建设工程质量,保护人民生命财产安全,根据《中华人民共和国建筑法》,国务院于 2000 年 1 月发布了( )。
A .《建设工程质量管理条例》
B .《建设工程质量管理若干细则》
C .《中华人民共和国城市规划法》
D .《房屋建筑工程质量保修办法》
14 、 ( )全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》,标志着我国城市规划走上了法制轨道。
A . 1998 年 12 月
B . 1989 年 12 月
C . 1990 年 12 月
D . 1987 年 12 月
15 、 城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因( )需要实行规划控制的区域。
A .规划和发展
B .建设
C .建设和发展
D .发展
16 、 单独编制的国家级历史文化名城保护规划,由国务院审批其总体规划的城市,报( )审批。
A .国家建设部
B .国家文物局
C .国家建设部和国家文物局
D .国家建设部或国家文物局
17 、 建设工程项目管理简称建设监理,国外统称( )。
A .监理
B .工程监理
C .工程咨询
D .建设监理
18 、 保修完后,由( )组织验收,涉及结构安全的,应当报当地建设行政主管部门备案。
A .建设单位
B .房屋建筑所有人
C .建设单位和房屋建筑所有人
D .建设单位或房屋建筑所有人
19 、 建设工程竣工的验收工作,由( )负责组织实施。
A .施工单位
B .建设单位
C .监理单位
D .总承包单位
20 、 《房地产开发项目手册》是一种( )的监控措施。
A .制度性、管理性
B .制度性、常规性
C .监督性、管理性
D .监督性、常规性
21 、 房地产开发项目竣工后,经( )后,方可交付使用。
A .综合验收
B .验收合格
C .使用单位认可
D .建设单位认可
22 、 因主体结构质量不合格给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任,其中( )。
A .既包括直接损失,又包含精神损失等间接损失
B .不包括直接损失,只包含精神损失
C .不包括直接损失,也不包括精神损失
D .只应包含直接损失,不应包含精神损失等间接损失
23 、 在下列四个选项中,说法不正确的是( )。
A .《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括,房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式
B .《城市房地产管理法》规定了 三 项基本制度,房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度
C .房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或作不实的申报
D .房地产权利人转让房地产 , 房地产抵押人依法拍卖房地产,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格,由国家对成交价格实施登记审验后,才可办理产权转移手续,取得确定的法律效力
24 、 房地产抵押合同,属于( )。
A .主合同
B .从合同
C .债权合同
D .担保合同
25 、 下面四个选项中,说法不正确的是( )。
A .以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可视为同一抵押物
B .以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分
C .乡、村企业的土地使用权可以单独抵押
D .以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地作用权同时抵押
26 、 目前,我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治、经济的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。
A .县级以上人民政府
B .国家建设部
C .县级以上人民政府房地产管理部门
D .人民政府
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